jeudi 26 novembre 2009
Par Armadiag le jeudi 26 novembre 2009, 17:39 - Qui sommes-nous?
mardi 6 janvier 2009
Par Armadiag le mardi 6 janvier 2009, 10:58 - Diagnostic Performance Energétique
Pour réaliser un bilan thermique de votre bien immobilier, il doit être pris en compte divers paramètres.
Un bilan thermique permet de faire un état de votre installation de chauffage, de l’isolation, du système d’aération et de la production d’eau chaude.
Ce bilan thermique servira à déterminer avec précision la nature des améliorations à apporter à votre habitation.
L’utilisation d’une caméra thermique vous donnera avec précision les lieux ou les déperditions de chaleur seront les plus importantes ce qui permettra d’optimiser au mieux l’isolation et de pouvoir bénéficier d’un bon bilan thermique de votre maison ou appartement.
Pour un devis Bilan thermique et des préconisations de travaux : 02.32.93.82.00
lundi 25 août 2008
Par Armadiag le lundi 25 août 2008, 17:45
Si vous louez un bien immobilier construit avant 1949. A partir du 12 août 2008, tout nouveau contrat de location doit être accompagné d'un "CREP Location" (Diagnostics PLOMB).
Contacter nous vite: 02 32 93 82 00
mardi 13 mai 2008
Par Armadiag le mardi 13 mai 2008, 09:20 - Diagnostic Électricité
Le respect de la norme NF C 15-100 permet d'assurer la sécurité, le bon fonctionnement des installations électriques et les besoins normaux des usagers. Les modifications apportées en 2002 sont entrées en vigueur le 5 décembre 2002. Elles s'appliquent à toutes les installations des bâtiments dont la demande de permis de construire a été déposée à partir du 1er Juin 2003.
Pour en savoir plus : http://www.norme-electricite.com/index.html
lundi 28 avril 2008
Par Armadiag le lundi 28 avril 2008, 17:03 - Diagnostic Performance Energétique
J’ai fait réaliser un agrandissement de mes locaux commerciaux dernièrement et je vends mon entreprise pour mon départ en retraite. On me dit que je dois faire réaliser le diagnostic de performance énergétique de l’ancienne partie comme de la nouvelle, est ce vrai ? En effet cher Monsieur, un arrêté relatif au diagnostic de performance énergétique est paru au journal officiel le 28 décembre 2007. Il concerne tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré après le 30 juin 2007 qu’il soit à usage commercial ou bien d’habitation. Il concerne les agrandissements, les parties nouvelles de bâtiments à partir moment ou celle-ci représentent 30% de la surface existante ou qu’elle est supérieure à 150 m2. A ce jour le maître d’œuvre est dans l’obligation de remettre au propriétaire un diagnostic de performance énergétique.
En espérant avoir pu répondre à votre question, l’équipe ARMADIAG NORMANDIE ce tient à votre disposition pour toutes interventions sur les diagnostics à réaliser en cas de vente ou de location obligatoire à ce jour.
ARMADIAG NORMANDIE.
jeudi 10 avril 2008
Par Armadiag le jeudi 10 avril 2008, 18:33 - Diagnostic Gaz
Lors de la réalisation de plusieurs diagnostics GAZ, nous nous sommes trouvés confrontés à un problème. En effet, nous étions en train de réaliser le diagnostic quand le client nous fait remarquer que son chauffage est totalement électrique (convecteurs) ainsi que ces éléments de cuissons.
Après renseignements et vérifications auprès des organismes compétents et comme nous l’avions bien appris lors de notre formation GAZ, il est obligatoire de réaliser ce diagnostic même si le GAZ est coupé et même si le compteur a été supprimer et cela à partir du moment ou il subsiste une tuyauterie fixe dans le logement.
En effet, le futur acquéreur du bien pourra sur un simple coût de téléphone, demander au fournisseur de GAZ de lui poser un nouveau compteur et donc de réalimenter l’installation fixe qui ce trouve dans le logement au moment ou nous nous trouvons a réaliser le diagnostic.
vendredi 4 avril 2008
Par Armadiag le vendredi 4 avril 2008, 18:18
Cette réglementation concerne les piscines à usage individuel et collectives.
La loi du 3 janvier 2003 relative à la sécurité des piscines vient d’entrer en vigueur. Cette nouvelle directive a pour but de réduire le nombre de noyades dans les piscines privées, surtout en ce qui concerne les jeunes enfants. - Depuis le 1er Janvier 2004, toutes les piscines privées, qu’elles soient à usage collectif ou individuel, doivent impérativement pourvues d’un dispositif de sécurité visant à prévenir les risques de noyade.
- Au 1er Mai 2004, les piscines existantes des habitations a usages de locations saisonnières devront également êtres pourvues d’un même dispositif anti-noyades.
- Au 1er janvier 2006, toutes les piscines existantes devront en être équipées.
(Sont concernés, les piscines de pleine air, familiales, des clubs et des centres de vacances, des campings, des hôtels, des gîtes dont les bassins sont semi enterré ou bien enterré.)
Il existe des cas non concernés par cette réglementation :
Les piscines situés dans des bâtiments, les piscines démontables ou gonflables hors sol et les piscines qui font l’objet d’une surveillance par un maître nageur (loi du 24 mai 1951).
(Vous trouverez ces produits de sécurités de mise aux normes sur le site-www.afnor.fr ou bien chez un constructeur ou un installateur).
jeudi 13 mars 2008
Par Armadiag le jeudi 13 mars 2008, 14:38 - Diagnostic Plomb
Nous vous rappelons cette obligation à joindre aux baux locatifs à partir du 12 AOUT 2008.
A ce jour lors de la rédaction d’un bail locatif il sera obligatoire de faire réaliser un Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) en plus du Diagnostic Performance Energétique (DPE).
Ce diagnostic aura une validité de 6 ans en cas de présence de plomb.
J’attire votre attention sur le fait que la responsabilité du bailleur pourrait être engagée pour atteinte à la dignité de la personne et le non respect de son obligation de louer un logement décent.
Ce constat de risque d’exposition au plomb doit être effectuer par un diagnostiqueur certifier détenteur d’une assurance professionnel.
Nous vous rappelons également que le CREP dans les parties communes doit être réalisé impérativement avant le 11 AOUT 2008.
L’équipe ARMADIAG ce tient à votre disposition pour la réalisation de ces diagnostics.
ARMADIAG NORMANDIE.
jeudi 6 mars 2008
Par Armadiag le jeudi 6 mars 2008, 11:00 - Diagnostic Amiante
Question de Monsieur MARCHANT de BACQUEVILLE EN CAUX :
Je souhaite acquérir une grange du début du siècle en briques et silex afin de la transformer en habitation. Pouvez vous m’indiquer quels diagnostics doit me fournir le vendeur ?
Cher Monsieur, d’après la description que vous nous faite de la grange que vous désirez acheter, il en résulte qu’a ce jour un seul diagnostic soit obligatoire.
En effet au vu de l’ancienneté du bâtiment et conformément a la réglementation en vigueur a ce jour, le vendeur devra vous fournir le diagnostic AMIANTE qui est obligatoire pour tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Ce rapport AMIANTE devra vous être remis au plus tard lors du compromis de vente.
En espérant avoir répondu à votre question, l’équipe ARMADIAG NORMANDIE reste a votre disposition pour tous renseignements complémentaires et se propose de réaliser ce diagnostic AMIANTE en accord avec le propriétaire de la grange afin de lui faire profiter de nos offres promotionnels qui ont lieu pendant tous le mois de Mars.
Sincères salutations.
ARMADIAG NORMANDIE.
lundi 18 février 2008
Par Armadiag le lundi 18 février 2008, 19:17
Les diagnostics obligatoires :
Lors de la mise en vente ou de la location, certains diagnostics sont obligatoire et cela à la charge du vendeur ou du propriétaire bailleur.
Le diagnostic AMIANTE : (vente)
Si le permis de construire du bien à vendre a été délivré avant le 01/07/1997.
Le diagnostic PLOMB : (vente et location*) Si le permis de construire du bien à vendre a été délivré avant le 01/01/1949. ATTENTION* : le diagnostic plomb sera obligatoire des le 11/02/2008 pour la location, il faudra donc le joindre au bail locatif à partir de cette date.
Le diagnostic de performance énergétique (D.P.E) : (vente et location)
Il est obligatoire pour tous les logements à la vente ainsi que pour les locations à partir du 1er juillet 2007, il faut donc le joindre au bail de location depuis cette date.
Le diagnostic GAZ (vente) : Il est obligatoire dès que l’installation à plus de 15 ans.
Le diagnostic TERMITE (état parasitaire) (vente) :
Il est obligatoire au moment du compromis de vente si votre bien se trouve dans une zone classée par le préfet comme zone à risque.
E.R.N.T (état des risques naturels et technologiques) (vente et location): Il est obligatoire au moment du compromis de vente ainsi qu’a la signature du bail locatif.
LOI-CARREZ (vente) : Il est obligatoire de le remettre lors du compromis de vente pour les appartements et les maisons individuelles situées en copropriété.
mardi 5 février 2008
Par Armadiag le mardi 5 février 2008, 11:34 - Diagnostic Plomb
QUESTION DE Mr.SERGE D’OFFRANVILLE PRES DE DIEPPE.LE 29/01/08.
En quoi consiste le diagnostic PLOMB ? Quels sont les risques du PLOMB ? Et doit on faire contrôler ces canalisations en PLOMB ?
Cher Mr. SERGE :
En ce qui concerne le diagnostic PLOMB, celui-ci consiste à trouver la concentration de céruse de PLOMB dans les peintures et les enduits et cela dans tous les logements construits avant 1948.
Pour les canalisations en PLOMB, celle-ci ne fait pas parties des contrôles à effectuer par la réglementation en vigueur à ce jour imposer par le diagnostic PLOMB.
Ce contrôle PLOMB effectuer a l’aide d’un appareil a fluorescence X permet de détecter la teneur en PLOMB des peintures et enduits, et donc de prévenir tous risques d’intoxications en cas de dégradation car le risque d’ingestion par les enfants ou bien l’inhalation peu créer de graves problèmes de santé. (On parle de Saturnisme Infantile).
En espérant avoir pu répondre a votre question sur le PLOMB et en restant a votre entière disposition, l’équipe ARMADIAG NORMANDIE vous souhaite une agréable journée.
ARMADIAG NORMANDIE.
mardi 29 janvier 2008
Par Armadiag le mardi 29 janvier 2008, 18:58 - Ordre de Mission
Par Armadiag le mardi 29 janvier 2008, 18:30 - Diagnostic Électricité
Le Ministère du Logement laisserai entendre, d'une mise en application de l'état des installations intérieures d'électricité décalée au 1er janvier 2009.
Information vérifiée auprès de la DGUHC, le Conseil d'Etat a proposé la date du 1er janvier 2009 pour la mise en application de ce diagnostic.
Donc sauf contre-ordre, la mise en application est à prévoir pour cette date.
L'équipe ARMADIAG. intervention à Rouen, Dieppe, Yvetot, Canny, Neufchatel, Normandie...
vendredi 25 janvier 2008
Par Armadiag le vendredi 25 janvier 2008, 09:04 - Diagnostic Termites
Question reçue par E-mail le 24/01/08
Je souhaite vendre ma maison qui se trouve a coté de Rouen plus exactement à Bois-guillaume.
J’ai appris par un ami que j’avais l’obligation de réaliser plusieurs diagnostics (amiante, plomb, diagnostic isolation, termites…).
Pouvez vous me confirmer cela ? Merci
En effet, a ce jour il est obligatoire de faire réaliser certains diagnostics selon le type de bien que vous avez a vendre et selon la date de construction de votre logement. Vous faite allusion au diagnostic Termites, celui-ci ne sera pas utile pour vous car vous ne vous trouvez pas dans une zone classée par le préfet comme zone a risque Termites.
Soyez sur que nous nous tenons a votre disposition pour tous renseignements complémentaires
L’Equipe ARMADIAG NORMANDIE.
vendredi 18 janvier 2008
Par Armadiag le vendredi 18 janvier 2008, 18:41 - Diagnostic Électricité
Diagnostic Électrique
Diagnostic fourni par le vendeur d'un bien immobilier vérifiant la conformité de toute installation électrique datant de plus de 15 ans.
Textes de loi : Décret à paraître
Validité : Modalités d'application non établies
lundi 14 janvier 2008
Par Armadiag le lundi 14 janvier 2008, 19:23 - Prêt à taux zéro
Lors de l’acquisition de sa résidence principale neuve ou ancienne, l’acheteur peu bénéficier du prêt a taux zéro si ses revenus ne dépasse pas un certain plafond en fonction du nombres d’occupants et en fonction de la région du bien . (Renseignements sur www.anil.org)
Si l’acquisition porte sur un immeuble ancien dont la construction à plus de 20 ans, un état des lieux relatif à la conformité du logement aux normes de surface et d’habitabilité doit être établi par un professionnel indépendant de la transaction.
Si des travaux de mise aux normes sont nécessaires, le prêt a taux zéro peut les financer à condition qu’il serve à leur réalisation.
Par Armadiag le lundi 14 janvier 2008, 19:20 - Loi Carrez
Elle concerne les lots de copropriétés (hors cave, garage, et lot inférieur à 8 m²). Il devra être remis lors du compromis de vente.
Lors de la réalisation de ce mesurage les techniciens effectuent un relevé précis des pièces du bien en tenant compte que ces parties soit toutes supérieurs à 1.80 mètres de hauteur et reportent ces mesures sur un schéma qui vous sera remis.
Conformément à la réglementation en vigueur le mesurage, LOI CARREZ , est sans limite de temps. Il est a noté que si des travaux ont été effectués depuis le premier rapport d’expertise , une nouvelle expertise est nécessaire en cas de vente.
Par Armadiag le lundi 14 janvier 2008, 19:15 - Etat des risques naturels/technologiques
Ce rapport a pour but d’informer sur la situation du bien immobilier, bâti ou non bâti situé en zone de sismicité et zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.
Ce rapport est à remettre lors du compromis de vente où a la signature du bail de location.
Conformément à la réglementation en vigueur, la durée de validité de l’état des risques naturels et technologiques est de 6 mois.
Par Armadiag le lundi 14 janvier 2008, 19:10 - Diagnostic Performance Energétique
Ce constat a pour but d’informé l ‘acquéreur ou le locataire des quantités d’énergie consommées afin d’effectuer des recommandations pour diminuer la consommation d’énergie et réduire les émissions de gaz a effet de serre.
Deux méthodes sont possibles :
La méthode sur facture.
Le résultat est obtenue sur le calcul des factures d’énergie des trois dernières années.
La méthode 3CL:
Cette méthode est la plus courante. Lors de ce repérage le diagnostiqueur réalisera de nombreuses mesures ( vitrage, épaisseur des murs, isolation, type de matériaux pour la construction du bâtiment …etc..) afin de rédiger son rapport qui indiquera à titre informatif les améliorations a effectuer.
Conformément a la réglementation en vigueur, la durée de validité du diagnostic de performance énergétique est de 10 ans et est obligatoire depuis le 1er juillet 2007 pour toute signature de bail locatif.
Par Armadiag le lundi 14 janvier 2008, 19:06 - Diagnostic Gaz
Ce diagnostic porte sur l’état des appareils de chauffage, la production d’eau chaude, l’état des tuyauteries et l’aménagement des locaux ou fonctionnent des appareils à gaz.
Lors de son repérage le diagnostiqueur effectuera une inspection visuelle de l’installation, un contrôle des organes de coupure et des prises de mesure du taux de combustion et de CO2 des appareils.
Conformément à la réglementation en vigueur, la durée de validité de l’état de l’installation intérieur de gaz est de 3 ans. Ce rapport doit être joint depuis le 1er novembre 2007 lors de la promesse de vente pour toute habitation dont l’installation privative de gaz (naturel ou non) a plus de 15 ans.
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